--- title: "Infiltration d’eau au sous-sol : signes, causes et que faire?" date: 2026-10-22 author: "ExcavationChanthier" featured_image: "https://excavationchanthier.ca/wp-content/uploads/2026/10/infiltration-d-eau-au-sous-sol.webp" categories: - name: "Blogue" url: "/category/blogue.md" --- # Infiltration d’eau au sous-sol : signes, causes et que faire? # Infiltration d’eau au sous-sol: d’où vient l’eau qui longe la fondation et comment l’arrêter ## Points clés à retenir - **Infiltration d’eau au sous-sol : au Québec, les dégâts d’eau sont la première cause de réclamation en assurance habitation.** Ils représentent 68 % des réclamations payées en 2024, pour un montant moyen de 23 550 $ chacune (Bureau d’assurance du Canada). - Les 20 et 21 juin 2026, de 100 à 170 mm de pluie sont tombés sur l’ouest de l’île de Montréal. Environ 300 maisons ont été inondées à Montréal, et ces pluies ont coûté près de 409 millions de dollars en dommages assurés au Québec. - Les signes d’une infiltration d’eau au sous-sol ou dans la cave : odeur de moisi, cernes au bas des murs, peinture qui cloque, cristaux blanchâtres sur le mur, plancher gondolé, moisissure. - Une flaque qui reste contre le mur après une averse annonce une infiltration d’eau au sous-sol si le ruissellement n’est pas dirigé loin de la maison. C’est le premier point à corriger, avant les fissures et avant le drainage. - **À Montréal, les gouttières doivent se déverser sur une surface perméable à au moins 1,5 m des fondations** et ne jamais être raccordées au drain français (règlement 20-030). À Laval, la distance minimale est de 1 m. - Contre l’infiltration d’eau au sous-sol, la pente conseillée autour de la maison est d’environ 10 %, soit 200 mm sur les deux premiers mètres (Ressources naturelles Canada). Le Code de construction prévoit une pente, mais ne fixe aucun chiffre. - Une membrane d’étanchéité et un drain français durent environ 40 ans. Une maison de plus de 50 ans peut ne pas avoir de drain français du tout, et l’infiltration d’eau au sous-sol y est plus fréquente. - Quand l’infiltration d’eau au sous-sol continue sur plusieurs murs malgré des gouttières et une pente corrigées, la source qui reste à vérifier est le drain français. Son remplacement par Excavation Chanthier se chiffre de **15 000 $ à 40 000 $**, selon la longueur de mur à drainer et le type de fondation. - Les dommages causés par une infiltration d’eau au sous-sol, par le sol ou par les fondations, ne sont couverts qu’avec un avenant ajouté au contrat. Cet avenant s’appelle « Dommages par l’eau – Eau du sol et égouts ». --- ## Les dégâts d’eau au Québec en chiffres Ce que vivent les propriétaires d’ici face à l’infiltration d’eau au sous-sol et aux dégâts d’eau, selon les données de l’industrie de l’assurance. Première cause de réclamation 68 % des réclamations payées en assurance habitation au Québec en 2024 étaient des dégâts d’eau. Bureau d’assurance du Canada, 2025 Une facture qui fait mal 23 550 $ en moyenne par réclamation pour un dégât d’eau au Québec en 2024. Bureau d’assurance du Canada, 2025 Réclamations chaque année 25 000 réclamations par année au Québec pour une infiltration d’eau au sous-sol par le sol ou un refoulement d’égout. Bureau d’assurance du Canada, cité en juin 2026 --- Une **infiltration d’eau au sous-sol** après la pluie peut commencer dehors. Il faut d’abord regarder le long des murs de la maison. Chaque infiltration d’eau au sous-sol a un chemin d’entrée, et on peut suivre ce chemin jusqu’à l’endroit où l’eau entre. Vous remarquez une flaque qui ne se résorbe pas contre le mur. Puis apparaît une tache sombre au bas du mur du sous-sol, ou un suintement au joint entre le mur et le plancher. Pour régler une infiltration d’eau au sous-sol, il faut lire les signes, savoir quoi faire pendant que le sous-sol prend l’eau, limiter les dégâts et choisir la réparation qui règle vraiment le problème. Les solutions vont de la simple rallonge de gouttière jusqu’au remplacement du drain français. Quatre mots reviennent sans cesse quand on parle d’une infiltration d’eau au sous-sol. Mieux vaut les distinguer dès le départ. Infiltration d’eau au sous-solUne infiltration d’eau au sous-sol, c’est de l’eau venue du terrain qui traverse la fondation. Elle passe par une fissure, par le joint mur-plancher, autour d’une fenêtre de sous-sol ou à travers le béton.Refoulement d’égoutUn retour des eaux usées du réseau d’égout qui remonte par le renvoi de plancher, la toilette ou la douche du sous-sol. Ce n’est pas une infiltration d’eau au sous-sol, et le correctif est différent.CondensationL’humidité de l’air du sous-sol qui se dépose sur un mur froid. Le mur paraît mouillé, mais rien n’entre de l’extérieur : ce n’est pas une infiltration d’eau au sous-sol.Fondation ou solageDeux mots pour le même mur sous le niveau du sol. Dans une maison ancienne, le sous-sol non fini s’appelle aussi la cave. Au Québec, on parle aussi bien d’une infiltration d’eau par le solage que par la fondation.## Quels sont les signes d’une infiltration d’eau au sous-sol ? Les signes d’une infiltration d’eau au sous-sol sont une odeur de moisi, des cernes au bas des murs, de la peinture qui cloque et des cristaux blanchâtres sur le mur, souvent avant même de voir de l’eau couler. Les problèmes d’infiltration d’eau se reconnaissent à ces signes, au sous-sol comme dans la cave. Certains sautent aux yeux, d’autres demandent de l’attention, surtout quand les murs de fondation sont cachés derrière une finition complète. Signes d’une infiltration d’eau au sous-sol et ce qu’ils indiquent. Synthèse d’Excavation Chanthier, 7 novembre 2026.Signe au sous-solCe qu’il indiqueOdeur de moisi ou d’humiditéUne infiltration d’eau au sous-sol entretient l’humidité, souvent derrière les finitionsTaches ou cernes au bas des murs ou sur les finitionsDe l’eau est entrée puis a séché : une infiltration d’eau au sous-sol revient à chaque aversePeinture qui s’écaille, cloques gonflées d’eau sur un murL’humidité d’une infiltration d’eau au sous-sol traverse le mur ; ne percez pas les cloques, elles se videraient dans la pièceCristaux ou poudre blanchâtres sur le mur (efflorescence)L’eau d’une infiltration d’eau au sous-sol traverse le mur et dépose en surface les sels qu’elle entraînePlancher gondolé, déformé ou affaisséLe revêtement de sol a absorbé l’eau d’une infiltration d’eau au sous-solMoisissure ou pourriture au bas des murs et sur le plancherUne source d’eau constante, par exemple un drain de fondation qui ne joue plus son rôle : une infiltration d’eau au sous-sol chroniqueRouille ou pourriture sur les colonnes de soutènementLe pied des colonnes baigne dans l’humidité d’une infiltration d’eau au sous-solCondensation excessive sur les fenêtres, humidité élevéeUne mauvaise gestion de l’humidité, qui peut venir d’une infiltration d’eau au sous-solEau qui coule le long d’un mur ou flaque sur la dalleL’infiltration d’eau au sous-sol est active : notez l’heure, la météo et l’endroitLes fissures des murs de fondation ne sont pas rares, mais chacune mérite d’être surveillée. La moindre fissure peut laisser passer une infiltration d’eau au sous-sol dès que le sol est saturé. Derrière un sous-sol fini, les murs cachent longtemps les signes d’une infiltration d’eau au sous-sol. Une odeur, un bas de plinthe gonflé ou une tache sur le gypse sont souvent les premiers indices d’une infiltration d’eau au sous-sol cachée derrière le mur. Au moindre doute, faites appel à un expert en infiltration d’eau. ## Pourquoi y a-t-il de l’eau dans le sous-sol quand il pleut ? Il y a de l’eau dans le sous-sol quand il pleut parce que l’eau s’accumule contre les murs du sous-sol : le sol se gorge d’eau et la pousse vers le moindre passage, qu’il s’agisse d’une fissure, d’un joint ou d’une fenêtre. C’est le mécanisme de base de l’infiltration d’eau au sous-sol. - **Le toit concentre la pluie :** il la recueille sur toute sa surface, et les gouttières la ramènent en quelques points, là où commence souvent l’infiltration d’eau au sous-sol. - **Le terrain la dirige :** si une descente se vide au pied du mur, ou si le terrain penche vers la maison, toute cette eau se retrouve contre le mur. Elle provoque alors une infiltration d’eau au sous-sol. - **Le sol se sature :** l’infiltration d’eau au sous-sol commence là, dans les premiers mètres autour de la maison. Le sol pousse alors sur le mur et sous la dalle : c’est la pression hydrostatique. - **La fonte des neiges s’ajoute :** au printemps, une grande quantité d’eau pénètre dans le sol d’un coup. Le drain de fondation doit l’évacuer ; s’il n’y arrive plus, l’infiltration d’eau au sous-sol suit. Le climat d’ici favorise l’infiltration d’eau au sous-sol. Quelques repères pour Montréal : - **1 040,9 mm par année :** c’est la moyenne des précipitations à Montréal, et octobre est le mois le plus arrosé avec 103,1 mm (normales 1991-2020 d’Environnement Canada). - **30,9 °C d’écart :** entre la moyenne de janvier (−9,2 °C) et celle de juillet (21,7 °C) à Montréal (normales 1991-2020 d’Environnement Canada). Le sol autour des murs gèle l’hiver, et toute la neige fond au printemps. - **100 à 170 mm en deux jours :** c’est ce qui est tombé sur l’ouest de l’île de Montréal les 20 et 21 juin 2026. Le réseau pluvial n’a pas pu absorber les quelque 150 mm tombés en deux heures. - **Environ 300 maisons inondées :** à Montréal, surtout dans l’ouest de l’île, des sous-sols ont pris l’eau à Pierrefonds-Roxboro, et de nombreux autres à Dollard-des-Ormeaux. - **Un pic au printemps :** c’est à la fonte des neiges que les propriétaires du Québec cherchent le plus « infiltration d’eau sous-sol » sur Google. On compte 320 recherches en avril 2026 et 260 en mars, contre 70 à 140 par mois le reste de l’année. Aucune maison n’est complètement à l’abri d’une infiltration d’eau au sous-sol, même neuve. L’âge du bâtiment reste toutefois un facteur important : le risque d’infiltration d’eau au sous-sol augmente dans les maisons de 40 ans et plus. Une flaque sur la pelouse au milieu du terrain n’a rien d’inquiétant. Une flaque collée au mur, qui revient à chaque averse, est un signal : l’*infiltration d’eau au sous-sol* n’est pas encore là, mais vous lui préparez le terrain. Le Code de construction du Québec est clair sur le principe qui prévient l’infiltration d’eau au sous-sol. Il précise : « Si, en raison de l’emplacement d’un bâtiment, les eaux de surface peuvent s’accumuler à proximité, il faut aménager le terrain en pente pour éviter cette accumulation. » ## D’où vient l’eau du sous-sol ? Les causes d’infiltration d’eau, de l’extérieur vers l’intérieur Une infiltration d’eau au sous-sol vient du terrain (pente, gouttières, margelles), des murs (fissures, joint mur-plancher, membrane usée), du drain français, de la nappe phréatique ou, plus haut, du toit. Le bon ordre de diagnostic d’une infiltration d’eau au sous-sol part du terrain et finit par les murs et le drain français. Cet ordre évite de payer une grosse réparation d’infiltration d’eau pour un simple problème de gouttière. Le tableau associe ce que vous voyez à la source la plus probable d’une infiltration d’eau au sous-sol : Infiltration d’eau au sous-sol : observation, source probable et correctif. Synthèse d’Excavation Chanthier établie le 21 octobre 2026, avec les fiches de la Ville de Montréal.Ce que vous voyezSource probableCorrectifFlaque contre le mur, terrain qui penche vers la maisonPente inversée ou remblai affaissé, source d’infiltration d’eau au sous-sol à vérifier en premierAjouter de la terre et niveler le terrainFlaque sous une descente de gouttièreDescente trop courte, gouttière qui déborde ou gouttière raccordée au drain françaisNettoyer, rallonger, débrancherMur du sous-sol mouillé sous une fenêtreMargelle absente, pleine ou mal drainée, fenêtre en fin de vieInstaller ou drainer la margelle, calfeutrer ou remplacer la fenêtreSuintement à un endroit précis du mur du sous-solFissure de fondation : infiltration d’eau au sous-sol localiséeRéparer la fissureMur mouillé en haut, près du plancher du rez-de-chausséeInfiltration d’eau au sous-sol par le haut de la fondation, le revêtement ou un solin de maçonnerieSceller la jonction, refaire le solinBas des murs mouillé ou joint mur-plancher humide, sur plusieurs côtés du sous-solSol saturé, drain français bouché, écrasé ou absentInspection par caméra, puis nettoyage ou remplacement selon l’étatDépôts d’ocre au bas des murs, puisard coloré ocreDépôts d’ocre dans le drain français, source d’infiltration d’eau au sous-solNettoyage ou remplacement du tuyauCristaux blanchâtres sur le murEfflorescence : de l’humidité traverse le murTrouver la source d’humidité à l’extérieurEau au sous-sol par temps sec, taches bleues ou vertes sur les tuyauxFuite de plomberie ou tuyau corrodé, pas une infiltration d’eau au sous-solPlombierRetour par le renvoi de plancher du sous-solRefoulement d’égout, pas une infiltration d’eau au sous-solClapet antiretour, plombier### Le ruissellement : pente, gouttières et margelles Le ruissellement est la première source d’infiltration d’eau au sous-sol à vérifier : l’eau de pluie doit s’éloigner de la maison au lieu de s’accumuler contre les murs. - **Le remblai :** le terrain autour d’une maison s’affaisse avec les années, surtout dans le remblai qui longe les murs, et l’infiltration d’eau au sous-sol suit. - **Les surfaces dures :** un trottoir, une terrasse, une entrée de garage ou un pavé qui penche vers la maison renvoie l’eau contre le mur. Cette surface prépare ainsi une infiltration d’eau au sous-sol. - **Les plates-bandes :** une plate-bande encadrée d’une bordure peut retenir l’eau contre le mur et favoriser une infiltration d’eau au sous-sol. - **Les gouttières :** bouchées ou trop petites pour le toit, elles débordent juste au-dessus du mur. Une maison sans gouttières ni descentes pluviales laisse toute l’eau du toit tomber au pied du mur : aucune imperméabilisation ne compensera ce problème. - **Les descentes enfouies :** une descente raccordée à un tuyau dans le sol peut se boucher ou se briser sans qu’on le voie. Elle vide alors l’eau du toit contre le mur : une infiltration d’eau au sous-sol invisible de l’extérieur. - **Les fenêtres :** une fenêtre de sous-sol trop près du sol devient un entonnoir pour l’infiltration d’eau au sous-sol. Nous recommandons une margelle sous toute fenêtre située à moins de 20 cm (8 po) du sol. Une fenêtre en fin de vie laisse aussi passer l’eau de ruissellement. - **La neige :** un banc de neige collé au mur ou à une fenêtre du sous-sol fond directement contre le mur au printemps. Les petites fissures et les joints mal scellés ouvrent alors la voie à l’eau de fonte : une infiltration d’eau au sous-sol, même avec une margelle. Pour vérifier le ruissellement, faites le tour de la maison pendant ou juste après une averse, ou après avoir arrosé les plates-bandes. Une flaque qui longe le mur montre que le terrain n’est pas assez incliné et qu’une infiltration d’eau au sous-sol se prépare. ### La fondation : fissures, joint et membrane Une infiltration d’eau par la fondation passe par les fissures, le joint entre le mur et la dalle, le haut du mur ou une membrane usée, et parfois par le béton lui-même. **L’eau peut-elle traverser le béton ?** Oui : le béton est poreux et absorbe l’eau comme une éponge. Sous la pression d’un sol saturé, l’humidité le traverse lentement, même sans fissure : c’est une infiltration d’eau au sous-sol par toute la surface du mur. On parle alors d’infiltration d’eau par la fondation. - **Le béton :** le Code de construction prévoit de protéger contre l’humidité la face extérieure des murs de fondation situés sous le niveau du sol. Un mur de fondation sans membrane imperméable est exposé à l’infiltration d’eau au sous-sol dès les premières années. - **Les fissures :** une fissure laisse passer l’eau dès que le sol qui l’entoure est saturé : c’est une infiltration d’eau au sous-sol. L’eau y passe beaucoup plus vite que par le reste du mur. - **Le joint mur-dalle :** c’est le point faible du bas des murs, et un mince filet d’infiltration d’eau au sous-sol y apparaît quand le sol est saturé. - **Le haut du mur de fondation :** l’eau peut aussi entrer par le dessus du mur de fondation, à la jonction avec la structure de bois et le revêtement extérieur, ou par un solin de maçonnerie mal fait. C’est une infiltration d’eau au sous-sol par le haut. - **La membrane usée :** la membrane d’étanchéité extérieure dure environ 40 ans. Après ce délai, l’infiltration d’eau au sous-sol peut se faire par toute la surface du mur, sans fissure visible. Un sous-sol ou une cave entièrement sous le niveau du sol a tous ses murs en contact avec la terre. L’infiltration d’eau au sous-sol peut alors traverser la fondation elle-même ou entrer par un défaut localisé, comme une fissure ou un joint. ### Infiltration d’eau par les murs : béton, blocs, brique ou pierre L’eau peut traverser un mur de sous-sol par ses fissures, ses joints de mortier ou le béton lui-même ; le type de mur aide à savoir où chercher. Le mur de fondation est la partie de la maison qui touche le sol mouillé. La présence d’eau sur un mur peut signaler une infiltration d’eau au sous-sol, mais ne dit pas encore par où elle passe. - **Le mur de béton coulé :** l’infiltration d’eau au sous-sol se fait par les fissures des murs ou, quand le sol est saturé, à travers le béton poreux du mur. - **Le mur de blocs de béton (solage de blocs) :** les blocs sont creux. L’eau peut s’accumuler à l’intérieur du mur, puis ressortir au bas du mur : une infiltration d’eau au sous-sol par les joints de mortier. - **Le mur de brique ou de pierre :** dans une maison ancienne, les joints de mortier du mur s’usent et laissent passer l’eau de pluie et l’humidité du sol. L’infiltration d’eau au sous-sol suit. - **Le mur enterré :** un mur entièrement sous le niveau du sol reçoit la pression de l’eau sur toute sa hauteur. L’infiltration d’eau au sous-sol peut alors toucher tout le mur. - **Le bas du mur :** c’est la partie du mur la plus exposée, là où l’accumulation d’eau du sol est la plus forte. C’est aussi là que le joint entre le mur et la dalle cède en premier lors d’une infiltration d’eau au sous-sol. - **Mur intérieur ou mur extérieur :** une tache sur la face intérieure d’un mur du sous-sol ne veut pas dire que l’infiltration d’eau au sous-sol commence à cet endroit. L’eau peut voyager dans le mur. Vérifiez toujours la face extérieure du mur, au même endroit et plus haut. Un mur qui prend l’eau, de l’eau qui coule le long du mur ou un mur humide au toucher ? Dans tous les cas, la réparation durable d’une infiltration d’eau au sous-sol se fait sur le mur de fondation lui-même, par l’extérieur, ou sur le drainage au pied du mur. Les fissures des murs de fondation demandent un suivi : notez leur longueur et leur largeur, et surveillez si elles s’élargissent ou laissent passer de l’eau. ### Le drainage : un drain français bouché ou absent Le drain français, qu’on appelle aussi drain de fondation, est le tuyau perforé posé au pied de la fondation, dans un lit de pierre. Il recueille l’eau du sol avant qu’elle n’atteigne le mur et l’évacue vers l’égout, un fossé ou un puisard. Quand il ne capte plus l’eau, celle-ci s’accumule le long des murs et l’infiltration d’eau au sous-sol commence. - **Ce qui le bouche :** des racines, des sédiments, de fines particules de sol ou des dépôts d’ocre le colmatent, ou il s’écrase sous le poids du sol. L’infiltration d’eau au sous-sol commence alors. - **Sa durée de vie :** environ 40 ans, qu’il soit en argile ou en plastique ; après, le risque d’infiltration d’eau au sous-sol augmente. - **Les maisons anciennes (50 ans et plus) :** la raison la plus fréquente d’infiltration d’eau au sous-sol est l’absence de drain français, ou un vieux drain français en grès, en argile ou en béton, abîmé, affaissé ou obstrué. - **Les maisons plus jeunes :** le problème peut venir d’une installation mal faite ou trop rapide, par exemple un tuyau écrasé, un manque de pierre concassée, l’absence de membrane géotextile autour du tuyau ou des racines d’arbres. - **Les dépôts d’ocre :** dans un sol riche en fer, en présence d’eau et d’air, des dépôts couleur de rouille se forment. Ils peuvent finir par boucher le tuyau, puis provoquer une infiltration d’eau au sous-sol. Selon l’INRS, 80 à 98 % de ces dépôts sont d’origine bactérienne. Le puisard est l’autre maillon de la chaîne. Si la pompe tombe en panne pendant un orage, la fosse se remplit et déborde dans le sous-sol. De la saleté, du sable ou des débris dans la pompe suffisent à la bloquer. Inspectez et nettoyez le puisard et la pompe chaque année pour prévenir l’infiltration d’eau au sous-sol. ### Le sol lui-même : nappe phréatique, argile et emplacement Si votre maison est bâtie dans un secteur plus bas que les rues voisines, comme le fond d’une cuvette, la nappe phréatique (l’eau qui circule dans le sol) peut remonter après de fortes pluies ou à la fonte des neiges. Elle pousse alors sous la dalle du sous-sol ou de la cave, et l’infiltration d’eau au sous-sol se fait par le plancher plutôt que par les murs. Autres facteurs de risque : - un sol argileux, qui se draine mal et favorise l’infiltration d’eau au sous-sol ; - un terrain en pente vers la maison ; - un terrain situé près d’une nappe d’eau souterraine. Certains remblais retiennent aussi l’eau autant que l’argile. Si votre maison se trouve au bas d’une pente ou dans un secteur où l’eau s’accumule, surveillez de près le ruissellement. Le risque d’infiltration d’eau au sous-sol y est plus élevé. ### Le toit, les ouvertures et la construction Toute l’eau d’un sous-sol mouillé ne vient pas forcément du terrain : la pluie peut aussi entrer plus haut et descendre dans les murs jusqu’au sous-sol. Avant de conclure à une infiltration d’eau au sous-sol par la fondation, vérifiez ces points d’entrée fréquents : - un solin de toiture ou de cheminée défectueux ; - une brique fissurée ou un solin de maçonnerie mal posé ; - un cadre de fenêtre ou de porte mal scellé ; - un barrage de glace en bordure du toit : l’eau s’accumule derrière la glace et s’infiltre sous les bardeaux. Il est presque toujours dû à une mauvaise ventilation de l’entretoit. Une mise en œuvre déficiente explique aussi bien des cas. Un scellement mal fait, une membrane mal posée ou un drain français installé trop vite sont des vices de construction qui se cachent souvent derrière une infiltration d’eau au sous-sol. Les contrats d’assurance habitation traitent l’eau entrée par le toit avec une protection distincte de celle qui couvre l’eau du sol. ### Infiltration d’eau par une fenêtre, une porte ou le garage Une fenêtre ou une porte mal protégée provoque une infiltration d’eau au sous-sol directe, sans passer par la fondation. Voici les cinq endroits à vérifier : - **La fenêtre du sous-sol :** l’eau entre par le cadre de la fenêtre, par un calfeutrage sec ou fissuré, ou par le bas de la fenêtre, sous l’appui. C’est une infiltration d’eau au sous-sol facile à corriger. - **La margelle :** une margelle pleine de feuilles ou mal drainée se remplit d’eau de pluie et provoque une infiltration d’eau au sous-sol par la fenêtre. - **La fenêtre en fin de vie :** une vieille fenêtre de sous-sol, au cadre pourri ou déformé, ne se répare plus ; il faut remplacer la fenêtre. - **La porte sous le niveau de la rue :** une porte de sous-sol ou une porte de garage plus basse que la rue reçoit le ruissellement pendant un orage. Il faut s’en protéger en installant un batardeau. Il s’agit d’une barrière amovible : deux rails verticaux sont fixés de chaque côté de la porte. On y glisse un panneau d’aluminium qui se tient debout sur le sol, comme un petit mur devant l’ouverture. On le pose quand la pluie s’annonce et on le retire ensuite. - **Le garage :** une dalle de garage qui penche vers la maison ou un garage attaché au sous-sol peut causer une infiltration d’eau au sous-sol par le mur commun. Pour confirmer une infiltration d’eau par une fenêtre, arrosez seulement la fenêtre et son calfeutrage pendant que quelqu’un surveille l’intérieur. ### La plomberie : la fausse infiltration Un tuyau qui fuit mouille le sous-sol ou la cave même par temps sec : ce n’est pas une infiltration d’eau au sous-sol, mais le résultat est semblable. - **La corrosion :** des taches bleues ou vertes sur un tuyau de cuivre sont un signe de corrosion. Elle apparaît aux raccords, sur de petits trous ou là où deux métaux incompatibles se touchent. - **Le chauffe-eau :** ses raccords peuvent s’abîmer avec le temps ; inspectez-les régulièrement. - **La réparation :** remplacez toute section de tuyau abîmée, avec des tuyaux et des fixations compatibles. ### Infiltration d’eau dans la cave ou le vide sanitaire Une infiltration d’eau dans la cave ou le vide sanitaire entre par le sol ou par les murs, comme dans un sous-sol. Dans les maisons anciennes, le sous-sol bas et non fini s’appelle souvent la cave. Une infiltration d’eau dans la cave se produit pour les mêmes raisons qu’une infiltration d’eau au sous-sol et nécessite les mêmes solutions. - **La cave enterrée :** ses murs sont entièrement sous le niveau du sol ; l’eau peut entrer par les murs de la cave ou par le sol de la cave. - **De l’eau dans la cave quand il pleut :** regardez d’abord les gouttières et la pente du terrain autour de la cave. - **Une fuite d’eau dans la cave par temps sec :** pensez d’abord à la plomberie qui passe dans la cave. - **Une cave humide :** un hygromètre mesure le taux d’humidité dans la cave. Le test de la feuille de plastique aide à distinguer la condensation d’un passage d’humidité à travers le mur. - **Le vide sanitaire :** cet espace bas sous la maison prend l’eau par le sol ou par les murs après une forte pluie, et l’humidité monte ensuite vers le plancher. Qui contacter pour de l’eau dans la cave ? Le même expert en fondation et en drainage que pour un sous-sol. Le traitement d’une infiltration d’eau dans la cave passe par le terrain, les murs de la cave et le drain français. Une infiltration d’eau dans une cave enterrée se traite comme celle d’un sous-sol enterré. ## Infiltration, condensation ou refoulement : comment faire la différence ? Une feuille de plastique collée au mur pendant une journée ou deux permet de distinguer une infiltration d’eau au sous-sol de la condensation. Un hygromètre complète le diagnostic. Le refoulement, lui, se reconnaît à l’eau qui sort d’un renvoi. 1. Coupez une feuille de plastique d’environ un mètre carré (40 po × 40 po) et collez-la sur le mur ou sur la dalle du sous-sol ou de la cave. 2. Attendez une journée ou deux, puis regardez les deux côtés de la feuille. 3. Des gouttes sur le dessus de la feuille : l’air du sous-sol est trop humide, c’est de la condensation, pas une infiltration d’eau au sous-sol. 4. Des gouttes sous la feuille : l’humidité traverse le mur depuis le sol, c’est une véritable infiltration d’eau au sous-sol. Le test de la feuille de plastique est recommandé par Ressources naturelles Canada. Complétez-le avec un hygromètre : la SCHL recommande un taux d’humidité relative entre 30 et 50 % à l’intérieur. Un taux d’humidité constamment au-dessus de 50 % dans le sous-sol est un signe d’infiltration d’eau au sous-sol. Le refoulement d’égout, quant à lui, se distingue d’une infiltration d’eau au sous-sol par trois signes : - **Par où :** le renvoi de plancher, la toilette ou la douche du sous-sol. - **Quand :** souvent pendant un orage qui sature le réseau municipal. - **Quelle odeur :** il sent l’égout. À Montréal, les clapets antiretour sont obligatoires dans tous les nouveaux bâtiments depuis 2011, et la Ville demande de les vérifier deux fois par année. Si vous voyez de l’eau dans le sous-sol quand il pleut et qu’elle vient d’un renvoi, c’est un dossier de plomberie, pas une infiltration d’eau au sous-sol par la fondation. ### Le test du boyau d’arrosage Le test du boyau d’arrosage sert à trouver par où l’eau entre au sous-sol : arrosez l’extérieur de la maison avec un boyau d’arrosage, une zone à la fois, et regardez où l’eau apparaît à l’intérieur. Une infiltration d’eau dans une maison se montre souvent loin de son point d’entrée, car l’eau voyage dans les murs. Travaillez à deux, une personne dehors et une au sous-sol, et faites les essais dans l’ordre suivant, du bas vers le haut du bâtiment : 1. Repérez, dehors, sur le mur extérieur, l’endroit qui correspond à l’infiltration d’eau au sous-sol vue à l’intérieur, puis arrosez uniquement le sol à cet endroit pendant plusieurs heures. 2. Si rien n’apparaît au sous-sol, arrosez le calfeutrage autour des fenêtres du sous-sol. 3. Si le sous-sol reste sec après l’arrosage du sol et du calfeutrage des fenêtres, arrosez le haut du mur de fondation, là où repose la solive de rive, puis le revêtement du mur extérieur. L’étape qui fait réapparaître l’eau vous montre le point d’entrée de l’infiltration d’eau au sous-sol, et c’est une information précieuse. Dans un sous-sol fini, l’eau peut rester cachée derrière les murs et ne jamais apparaître pendant le test. Dans ce cas, vous pouvez faire appel à un expert, qui utilisera une caméra thermique pour repérer l’humidité d’une infiltration d’eau au sous-sol cachée derrière les finitions. ## Urgence : que faire tout de suite en cas d’infiltration d’eau au sous-sol ? Que faire en cas d’infiltration d’eau au sous-sol ? Voici les gestes à poser, dans l’ordre : 1. **L’électricité d’abord :** si l’eau peut atteindre une prise, le panneau électrique ou un appareil branché, ne descendez pas et ne touchez à rien. Appelez Hydro-Québec au 1 800 790-2424 pour faire couper le courant. En cas de danger immédiat, composez le 9-1-1. 2. **Freinez l’eau :** dehors, dégagez la descente pluviale qui se vide au pied du mur et éloignez temporairement la décharge avec une rallonge pour limiter l’infiltration d’eau au sous-sol. En hiver ou au printemps, pelletez la neige accumulée contre les murs de la maison. Si l’eau vient d’un tuyau, fermez la valve d’eau principale. 3. **Évacuez l’eau et protégez vos biens :** si c’est sécuritaire, épongez ou pompez le sous-sol ou la cave, avec une pompe auxiliaire au besoin. Si c’est sécuritaire, montez ensuite les boîtes et les tapis à l’étage. 4. **Prenez des photos et des vidéos** de l’infiltration d’eau au sous-sol avant de jeter quoi que ce soit. Faites des plans larges, puis des plans rapprochés du point d’entrée et du mur extérieur de la maison. 5. **Avisez votre assureur** le plus rapidement possible : certains dégâts d’eau sont couverts, d’autres non. 6. **Asséchez :** ventilez la pièce pour accélérer l’assèchement après l’infiltration d’eau au sous-sol. Appliquez ensuite un produit antimicrobien sur les surfaces touchées dans les 48 heures pour limiter la moisissure. N’utilisez jamais un appareil de chauffage qui a été inondé pour assécher le sous-sol. Pour un gros dégât, confiez le nettoyage à une entreprise spécialisée. 7. **Notez** le mur et l’endroit exact où l’infiltration d’eau au sous-sol apparaît. Notez aussi combien de temps après le début de la pluie l’eau arrive, et pendant combien de temps elle continue de couler. Ces notes valent de l’or pour l’expert qui fera le diagnostic. Ces premiers gestes relèvent de vous et de votre assureur : Excavation Chanthier n’offre aucun service d’urgence pour les infiltrations d’eau. La correction de la source de l’infiltration d’eau au sous-sol se planifie ensuite, une fois le sous-sol asséché et le point d’entrée noté. **Attention :** ne refaites pas les finitions du sous-sol tant que la source de l’infiltration d’eau au sous-sol n’est pas corrigée. Un gypse neuf posé sur un mur humide sera à remplacer au prochain gros orage. **Comment limiter les dégâts d’une infiltration d’eau au sous-sol ?** Corriger la source reste la priorité. Mais en aménageant le sous-sol ou la cave, quelques choix réduisent beaucoup les pertes si une infiltration d’eau au sous-sol survient malgré tout. - **La céramique :** c’est un revêtement de sol qui résiste bien à une infiltration d’eau au sous-sol. Si vous la trouvez froide, un plancher chauffant règle la question, et des modèles imitent le bois ou le marbre. - **Le vinyle :** il supporte l’humidité d’une infiltration d’eau au sous-sol et ne s’abîme pas sous l’eau si le nettoyage et l’assèchement commencent à temps. Il résiste aussi aux chocs et aux éraflures. - **Le bois :** certaines essences, comme le teck, tolèrent mieux l’eau. Plusieurs couches d’huile à base de polyuréthane rendent un plancher de bois plus étanche, sans le protéger totalement d’une infiltration d’eau au sous-sol. - **Les meubles sur pattes :** des tables, sofas et fauteuils montés sur des pattes de plusieurs centimètres ont plus de chances d’être épargnés par une infiltration d’eau au sous-sol qu’un meuble posé à même le sol. - **Le rangement en hauteur :** accrochez au mur les meubles légers, comme la console du téléviseur. Rangez les boîtes sur des tablettes plutôt que sur le plancher, hors de portée d’une infiltration d’eau au sous-sol. - **Les cloques d’eau :** ne percez jamais une cloque gonflée d’eau sur un mur ou un plancher ; elle se viderait dans la pièce. Traitez plutôt la source de l’infiltration d’eau au sous-sol. ## Que se passe-t-il si on ne règle pas une infiltration d’eau au sous-sol ? Même minime, une infiltration d’eau peut causer de sérieux dommages à la maison. Les infiltrations d’eau peuvent même faire des dégâts dans les murs sans signe visible à l’œil nu. Les conséquences : - **Les finitions :** l’humidité d’une infiltration d’eau au sous-sol qui revient à chaque averse abîme le gypse, les tapis et tout ce qui est rangé au sol. - **Les moisissures :** pour pousser, elles ont besoin de nutriments, d’une température adéquate et d’une quantité suffisante d’eau (Santé Canada). Le carton et le gypse les nourrissent ; une infiltration d’eau au sous-sol leur fournit l’eau dont elles ont besoin pour proliférer. Asséchez les surfaces et les biens touchés pour les éviter. Utilisez un hygromètre pour vous assurer que l’air du sous-sol reste dans la plage de 30 à 50 % recommandée par la SCHL. - **La santé :** selon le gouvernement du Québec, l’exposition aux moisissures peut causer une irritation des yeux, du nez et de la gorge, une congestion des sinus, de la toux, une respiration sifflante, de la fatigue, des maux de tête et des crises d’asthme plus fréquentes et plus graves. Santé Canada précise que les enfants, les aînés et les personnes asthmatiques ou allergiques y sont plus sensibles. - **La structure :** une infiltration d’eau au sous-sol négligée fragilise peu à peu les murs de fondation, les colonnes de soutènement et les pièces de bois de la maison qui reposent sur eux. - **L’isolation :** un isolant mouillé par une infiltration d’eau au sous-sol perd une bonne part de sa capacité isolante, et le sous-sol devient plus froid et plus cher à chauffer. - **La valeur et la vente :** une infiltration d’eau au sous-sol ignorée fait baisser la valeur de la maison et finit par peser au moment de vendre. Le vendeur doit garantir la maison contre les vices cachés (Code civil, art. 1726). Vendre sans déclarer le problème expose à une poursuite. Une infiltration d’eau au sous-sol non traitée peut revenir plus cher à réparer que les travaux de prévention, comme l’imperméabilisation de la fondation ou l’installation d’un drain français. La solution : régler l’infiltration d’eau au sous-sol dès les premiers signes. ## Comment arrêter une infiltration d’eau au sous-sol : les correctifs, du moins coûteux au plus complet Pour arrêter une infiltration d’eau au sous-sol, il faut traiter la source : le terrain et les gouttières d’abord, puis les fenêtres et les fissures, et le drain français ou la fondation en dernier. ### Que faire en cas d’infiltration d’eau ? La solution selon le problème Chaque problème d’infiltration d’eau au sous-sol a sa solution. Le traitement d’une infiltration d’eau dépend toujours de la source : traiter le mur de l’intérieur sans régler la source ne fait que repousser le problème. - **Accumulation d’eau contre les murs :** la solution est de corriger la pente du terrain et d’envoyer l’eau de pluie loin de la maison avec les gouttières. - **Infiltration d’eau par une fenêtre :** la solution est de refaire le calfeutrage, de drainer la margelle ou de remplacer la fenêtre. - **Infiltration d’eau par les fissures des murs :** la solution est la réparation de la fissure. Elle se fait de l’intérieur pour une petite fissure, de l’extérieur pour une fissure qui laisse passer beaucoup d’eau. - **Remontée d’eau par le plancher :** la solution contre cette infiltration d’eau au sous-sol est un puisard avec pompe et un drain de fondation qui fonctionne. - **Infiltrations d’eau sur plusieurs murs :** la solution est l’imperméabilisation extérieure du mur de fondation et l’installation ou le remplacement du drain français. - **Fuite de plomberie :** ce n’est pas une infiltration d’eau ; la solution est la réparation du tuyau par un plombier. Les solutions contre une infiltration d’eau au sous-sol vont de la moins coûteuse à la plus chère. Pour protéger le sous-sol des infiltrations, commencez toujours par le terrain. 1. **Les gouttières.** - Nettoyez les gouttières au moins deux fois par année, au printemps et à l’automne (Société d’habitation du Québec) : c’est le premier geste contre l’infiltration d’eau au sous-sol. - Installez des gouttières si la maison n’en a pas, ou remplacez-les par des modèles de dimension adaptée à la surface du toit. - La [règle de la Ville de Montréal sur les gouttières](https://montreal.ca/articles/gouttieres-exterieures-la-bonne-facon-de-les-installer-12923) exige que l’eau soit dirigée vers une surface perméable, comme une pelouse ou une plate-bande, à au moins 1,5 m des fondations. Nous conseillons même 2 m. - À Montréal, il est interdit de raccorder une gouttière au drain français, de l’orienter vers la rue ou vers une surface imperméable, sous peine d’amende. - À Montréal, le trop-plein d’un baril récupérateur suit la même règle de 1,5 m (règlement 20-030, rappelé dans la fiche du règlement 11-010). - Un puits percolant enfoui loin de la maison peut aussi recevoir le débit d’une descente pluviale. - En hiver, brisez doucement la glace dans les gouttières avec un râteau de toit ou de l’eau chaude, à deux et avec prudence (gouvernement du Canada). Contre les barrages de glace en bordure du toit, faites vérifier la ventilation de l’entretoit. 2. **La pente du terrain.** Ajoutez de la terre contre le mur de la maison et nivelez le terrain pour créer une pente qui éloigne l’eau du mur. C’est la base de toute protection contre l’infiltration d’eau au sous-sol. - **Ressources naturelles Canada :** une pente de 10 % comme règle générale, soit 200 mm sur les deux premiers mètres. - **Repère pratique :** un pouce par pied sur six pieds, environ 8 %. - **Les surfaces dures :** corrigez aussi l’inclinaison des trottoirs, des terrasses et de l’entrée. Avant de poser une terrasse ou une entrée en céramique ou en pavé, inclinez légèrement le sol vers l’extérieur. - **Le suivi :** revérifiez la pente après de fortes pluies ; le sol se tasse avec le temps et il faut parfois en rajouter. 3. **La neige.** Dégagez la neige sur 1 à 1,5 m autour de la fondation lorsque c’est possible, videz les margelles et couvrez-les (gouvernement du Canada). Faites-le surtout à l’approche de la fonte des neiges ou quand de la pluie est prévue : c’est un geste simple contre l’infiltration d’eau au sous-sol au printemps. 4. **Les margelles et les fenêtres.** Calfeutrez les fenêtres du sous-sol ou de la cave et ajoutez une margelle sous chaque fenêtre trop près du sol. Vérifiez ensuite que l’eau s’écoule bien par le fond de la margelle, sans débris qui le bouchent. Remplacez une fenêtre en fin de vie avant qu’elle provoque une infiltration d’eau au sous-sol. 5. **Les batardeaux.** Pour une porte ou une entrée de garage sous le niveau de la rue, un batardeau amovible bloque le ruissellement et l’infiltration d’eau au sous-sol pendant un orage. 6. **Les fissures.** Une fissure isolée qui laisse passer l’humidité se répare, que ce soit par vous ou par un professionnel. C’est la solution la plus simple pour réparer une petite infiltration d’eau. Pour une petite fissure, la méthode de base tient en trois gestes : 1. nettoyez soigneusement la fissure pour enlever la poussière et les débris ; 2. appliquez un scellant pour fissures adapté, à la truelle ou au pistolet à calfeutrer ; 3. faites-le bien pénétrer dans la fissure, puis lissez la surface. Si l’infiltration d’eau au sous-sol touche plusieurs murs, réparer une seule fissure ne suffira pas. 7. **Les correctifs intérieurs.** La solution la plus simple est un produit imperméabilisant appliqué sur les murs du sous-sol, qui forme une barrière contre l’humidité. Nettoyez le mur, appliquez une première couche, laissez sécher, puis une deuxième. D’autres correctifs vont plus loin : un enduit intérieur, un puisard ou un drain français intérieur posé sous la dalle limitent aussi l’infiltration d’eau au sous-sol. Aucun de ces correctifs intérieurs ne corrige toutefois la source de l’infiltration d’eau à l’extérieur. 8. **Le puisard et la pompe.** Le puisard est un caisson étanche dans le sous-sol, raccordé au drain de fondation. L’eau s’y déverse par gravité, et la pompe submersible la rejette à l’égout ou loin des murs, avant qu’elle provoque une infiltration d’eau au sous-sol. À Montréal : - la fosse de retenue doit mesurer au moins 600 × 450 × 450 mm ; - son trop-plein doit sortir à au moins 1,5 m de la maison, sur une surface perméable. 9. **Le détecteur de fuite.** Le gouvernement du Canada conseille de placer des détecteurs de fuites d’eau sur le plancher du sous-sol ou de la cave. Placez-les près de la pompe du puisard, sous les fenêtres ou près des fissures de la fondation. Ils donnent l’alerte dès qu’une infiltration d’eau au sous-sol commence, et certains modèles vous avertissent sur votre téléphone. Un système de détection peut aussi réduire votre prime d’assurance habitation. Un détecteur ne trouve pas d’où vient l’eau : il vous prévient. 10. **Le drain français.** Il n’est pas toujours nécessaire d’excaver tout le pourtour : selon le cas, un drain français peut être débouché, nettoyé ou remplacé seulement sur une partie de sa longueur. L’inspection par caméra d’un expert montre l’option qui règle vraiment l’infiltration d’eau au sous-sol. 11. **L’imperméabilisation extérieure.** Quand le sous-sol prend l’eau de partout, un chantier d’[excavation résidentielle](https://excavationchanthier.ca/excavation/excavation-residentielle/) règle la source de l’infiltration d’eau au sous-sol d’un coup, sur toute la longueur des murs touchés. Il faut dégager les murs de la maison : - excavation jusqu’à la semelle ; - pose d’une membrane ; - remplacement du drain français, ou installation d’un premier drain de fondation si la maison n’en a pas. Infiltration d’eau au sous-sol : règles municipales et repères chiffrés dans le Grand Montréal, vérifiés le 21 octobre 2026.SujetRègle ou repèreStatutSource et dateRejet des gouttièresSurface perméable, au moins 1,5 m des fondations, jamais au drain françaisObligatoireVille de Montréal, règlement 20-030 (page mise à jour le 7 janvier 2025)Rejet des gouttièresSurface perméable, au moins 1 m du bâtimentObligatoireVille de Laval, règlement L-11870 (consulté le 21 octobre 2026)Rejet des descentes pluvialesInterdit de raccorder les descentes au drain françaisObligatoireVille de Longueuil, règlement CO-2021-1141, art. 117Rejet des gouttièresAu moins 2 m de la fondationConseilExcavation Chanthier (7 novembre 2026)Pente du terrainEnviron 10 % : 200 mm sur les deux premiers mètresConseilRessources naturelles Canada (23 décembre 2024)MargelleSous toute fenêtre à moins de 20 cm du solConseilExcavation Chanthier (7 novembre 2026)Fosse de retenueAu moins 600 × 450 × 450 mm, trop-plein à 1,5 m sur une surface perméableObligatoireVille de Montréal, règlement 11-010Clapets antiretourEntretien deux fois par annéeObligatoireVille de Montréal, règlement 11-010Nettoyage des gouttièresAu moins deux fois par annéeConseilSociété d’habitation du Québec (25 mai 2026)Puisard et pompeInspection et nettoyage chaque annéeConseilExcavation Chanthier (7 novembre 2026)## Comment savoir si j’ai un drain français ? Pour savoir si vous avez un drain français, vérifiez l’année de construction de la maison, cherchez un puisard et des cheminées de nettoyage, et consultez les documents de la maison. Enterré au pied de la fondation, le drain français ne se voit pas. Dans les maisons anciennes, l’absence de drain français, ou un vieux drain français abîmé, est la raison la plus fréquente d’infiltration d’eau au sous-sol. - **L’année de construction :** elle figure sur le compte de taxes ou au rôle d’évaluation. Une maison construite après 1955 a normalement été bâtie avec un drain de fondation. Avant 1950, beaucoup de maisons n’en ont pas, et l’infiltration d’eau au sous-sol y est plus fréquente. - **Le puisard :** c’est un bassin encastré dans la dalle du sous-sol, souvent muni d’une pompe. Si un tuyau y arrive par le côté, c’est généralement le drain français qui s’y vide. - **Les cheminées de nettoyage :** au sous-sol, c’est un tuyau vertical fermé par un bouchon vissé, distinct du renvoi de plomberie. Dehors, ce sont des tuyaux rigides d’environ 4 po, coupés au ras du sol et fermés par un bouchon, près des coins de la maison. Elles confirment qu’il y a un drain français, pas qu’il fonctionne. - **La sortie du drain français :** à la campagne, un tuyau peut déboucher dans un fossé. En ville, le drain français est raccordé sous terre à l’égout ou à une fosse de retenue. Ne rien voir dehors ne prouve donc pas qu’il n’y en a pas. - **Les traces de travaux :** une bande de gazon plus jeune le long de la fondation ou du gravier contre le mur signalent souvent une ancienne tranchée. Elle a pu être creusée pour poser un drain français. Un ancien propriétaire ou un voisin de longue date peut souvent le confirmer. - **Les documents :** les plans de construction, au service d’urbanisme de la municipalité ou chez le constructeur, les factures d’entretien et la déclaration du vendeur peuvent indiquer l’année et l’historique du drain français. - **Aucun indice :** s’il n’y a ni puisard ni cheminée de nettoyage, il reste à creuser. Une petite excavation d’environ un mètre le long de la fondation, jusqu’à la semelle, montre directement si le drain français est là. Des cernes au bas des murs, de l’efflorescence ou un taux d’humidité au-dessus de 50 % au printemps laissent penser qu’une infiltration d’eau au sous-sol vient d’un drain français absent ou défaillant. Ils ne le prouvent pas. Si la maison a bien un drain français, il reste à vérifier qu’il fonctionne encore. ## Comment savoir si le drain français est bouché ? Quatre signes d’infiltration d’eau au sous-sol pointent vers un drain français bouché : - l’infiltration d’eau au sous-sol touche le bas des murs sur plusieurs côtés à chaque averse ; - des dépôts d’ocre apparaissent au pied des murs ; - le puisard prend une couleur rouille ; - la maison a plus de 40 ans. Ce n’est pas la première piste à suivre : c’est celle qui reste quand les gouttières et la pente sont corrigées et que l’infiltration d’eau au sous-sol continue. Une inspection par caméra, faite par un spécialiste, confirme l’état du tuyau : colmaté, écrasé, déboîté ou absent. Un drain français bouché par des sédiments peut parfois se nettoyer : c’est la solution la moins chère. Et un tronçon abîmé peut parfois se remplacer seul. Mais si le tuyau est écrasé sur une grande longueur ou si la membrane est en fin de vie, le nettoyage ne fait que repousser l’infiltration d’eau au sous-sol. Le remplacement suit alors des étapes précises : 1. Excavation le long de la fondation, jusqu’à la semelle. 2. Nettoyage du mur, réparation des fissures exposées, puis pose d’une membrane d’étanchéité contre l’infiltration d’eau au sous-sol. 3. Pose d’un nouveau tuyau d’au moins 100 mm de diamètre, recouvert d’au moins 150 mm de pierre concassée propre, comme le prévoit le Code de construction. 4. Raccordement de l’évacuation vers l’égout ou vers une fosse de retenue. 5. Remblai, nivellement du terrain en pente et remise en état. Chez Excavation Chanthier, l’installation ou le remplacement d’un [drain français](https://excavationchanthier.ca/excavation/drain-francais/) sur toute la longueur des murs touchés se chiffre de 15 000 $ à 40 000 $. Ce chantier vise à régler l’infiltration d’eau au sous-sol à la source, et nos travaux d’excavation et de drainage sont garantis vingt ans. À Montréal, le règlement 11-010 protège les bâtiments contre les refoulements d’égout. Il s’applique à un bâtiment neuf, à des travaux de transformation des installations de plomberie et à un bâtiment qui a déjà subi un refoulement ou une inondation. Dans ces cas, le drain français ne peut pas se vider directement dans l’égout. Il doit se vider dans une fosse de retenue, à l’intérieur du bâtiment. Une pompe renvoie ensuite l’eau vers l’égout par un tuyau qui passe au-dessus du niveau de la rue et qui est muni d’un clapet antiretour. Ce montage protège contre le refoulement : pendant une forte pluie, l’égout peut refouler. Raccordé directement, le drain français ne pourrait plus se vider, et l’eau de l’égout remonterait dans le drain français, autour de la fondation, jusqu’à provoquer une infiltration d’eau au sous-sol. ## Quand appeler un expert en infiltration d’eau au sous-sol, et que doit contenir la soumission ? Appelez un expert quand le sous-sol ou la cave prend encore l’eau après la correction des gouttières et de la pente ; sa soumission doit nommer la source trouvée, les travaux mur par mur, l’évacuation prévue, la remise en état du terrain et la garantie. Appelez aussi quand l’infiltration d’eau au sous-sol touche plusieurs murs ou quand des dépôts d’ocre apparaissent. Une démarche sérieuse suit trois étapes : 1. Un premier échange, où vous décrivez vos observations, l’âge de la maison et vos notes prises pendant l’averse. 2. Une visite et un diagnostic sur place. Ils comprennent le tour de la maison, le point d’entrée de l’infiltration d’eau au sous-sol, les mesures pour les travaux et une inspection par caméra du drain français si le drainage est visé. 3. Une proposition écrite qui explique pourquoi la solution règle votre point d’entrée, avec les étapes et le montant. ### Qui contacter : quel expert pour quel problème ? Pour une infiltration d’eau par le terrain, les murs de fondation ou le drain français, contactez un expert en fondation et en drainage ; pour une fuite de tuyau ou un refoulement d’égout, contactez un plombier. Qui contacter en cas d’infiltration d’eau, selon le problème. Synthèse établie le 7 novembre 2026.ProblèmeExpert à contacterInfiltration d’eau par le terrain, les murs de fondation ou le drain français, dans un sous-sol ou une caveUn expert en fondation et en drainage, entrepreneur licencié à la Régie du bâtiment du QuébecFissures des murs à évaluer, doute sur la source, achat d’une maisonUn inspecteur ou expert en bâtiment indépendant, qui remet un rapportInfiltration d’eau par le toit, un solin ou la cheminéeUn couvreur ou un spécialiste de la maçonnerieFuite de tuyau, refoulement d’égout, clapet antiretourUn plombierEau près du panneau électrique ou des prisesHydro-Québec, puis un maître électricienDommages à réclamerVotre assureurUn spécialiste en infiltration d’eau ne vend pas qu’un seul produit : les bons experts expliquent toutes les solutions possibles, de la réparation d’une fissure au remplacement du drain français. Un professionnel sérieux vous dit aussi quand le problème n’est pas de son ressort. Choisissez un expert de la fondation et du drainage, spécialiste des infiltrations d’eau par les murs. Il connaît toutes les solutions à une infiltration d’eau au sous-sol, de la simple réparation de fissure au drain français. Il vous évite les essais et erreurs. Si vous voulez un avis indépendant avant de signer, un inspecteur en bâtiment peut aussi trouver la source de l’infiltration d’eau au sous-sol. Il vous remet un rapport avec ses recommandations. La soumission de l’expert pour un problème d’infiltration d’eau au sous-sol ou dans la cave doit nommer : - la source trouvée de l’infiltration d’eau au sous-sol ; - la longueur des murs visés et la profondeur, mur par mur ; - la membrane et le type de tuyau ; - l’évacuation prévue ; - la remise en état du terrain ; - la garantie. Avant de confier une infiltration d’eau au sous-sol à un entrepreneur, vérifiez sa licence au registre de la Régie du bâtiment du Québec. ## Combien coûte une infiltration d’eau au sous-sol, et que paient l’assurance et les subventions ? Pour une infiltration d’eau au sous-sol, le montant va de quelques centaines de dollars à plusieurs dizaines de milliers de dollars selon la réparation ; l’assurance ne paie que si le contrat comprend la bonne protection, et deux programmes de subventions aident à payer certains travaux. Les montants selon la réparation : - **Quelques centaines à quelques milliers de dollars :** pour colmater une fissure simple par l’intérieur. - **15 000 $ à 40 000 $ :** chez Excavation Chanthier, pour un remplacement complet du drainage et de la membrane par l’extérieur. Le tableau regroupe les montants que nous avons pu vérifier pour une infiltration d’eau au sous-sol, avec leur source : Infiltration d’eau au sous-sol : montants vérifiés le 21 octobre 2026. Les ordres de grandeur du marché ne sont pas des soumissions.Correctif ou aideMontantSourceColmater des fissures simples par l’intérieurQuelques centaines à quelques milliers de dollarsOrdre de grandeur du marchéDégager la fondation, poser une membrane et réparer le drain de fondationPlusieurs milliers, voire des dizaines de milliers de dollarsOrdre de grandeur du marchéRemplacement complet du drain français contre l’infiltration d’eau au sous-sol15 000 $ à 40 000 $Excavation Chanthier (octobre 2026)Margelle de fenêtre ajoutée pendant un projet de drain français100 $ par margelleExcavation Chanthier, option du calculateur, lors d’un projet de drain françaisBassin de captation et pompe submersible ajoutés pendant un projet de drain français2 900 $Excavation Chanthier, option du calculateur, lors d’un projet de drain françaisSubvention RénoPlex : fosse de retenue et nouvelle pompe1 600 $ par bâtimentVille de Montréal (18 août 2026)Subvention RénoPlex : clapet antiretour normalement fermé90 $, ou 600 $ sous une dalle existanteVille de Montréal (18 août 2026)Aide Rénoclimat : pompe submersible avec batterieJusqu’à 1 000 $Gouvernement du Québec (13 octobre 2026)Aide Rénoclimat : clapet antiretourJusqu’à 700 $Gouvernement du Québec (13 octobre 2026)Subvention RénoPlex : batardeau métallique à une porte d’entrée725 $Ville de Montréal (18 août 2026)Aide Rénoclimat : batardeau amovibleJusqu’à 800 $Gouvernement du Québec (13 octobre 2026)Subvention RénoPlex : porte de garage étanche9 750 $ par porteVille de Montréal (18 août 2026)Subvention RénoPlex : batardeau métallique à une porte de garage1 700 $Ville de Montréal (18 août 2026)Subvention RénoPlex, autres volets : installer ou remplacer un drain français60 $ le mètre linéaireVille de Montréal (18 août 2026)Notre calculateur du [prix d’un drain français](https://excavationchanthier.ca/excavation/drain-francais/drain-francais-prix/) estime le montant de l’installation à partir de deux renseignements : - **la longueur de mur à drainer**, en pieds linéaires ; - **le type de fondation**, en béton coulé ou en blocs de béton. Vous pouvez y ajouter des options : réparation de fissures, margelles de fenêtre, bassin de captation avec pompe submersible. Le résultat détaille l’excavation, la membrane, le tuyau de drainage perforé et les raccords, puis donne le total et le prix au pied linéaire, taxes en sus. C’est un moyen rapide d’évaluer le prix pour régler une infiltration d’eau au sous-sol par l’installation ou le remplacement d’un drain français. ### Est-ce que l’assurance habitation prend en charge une infiltration d’eau au sous-sol ? Au sous-sol, une infiltration par le sol n’est couverte que si votre contrat comprend l’avenant « Dommages par l’eau – Eau du sol et égouts ». Trois chiffres pour situer le risque d’infiltration d’eau au sous-sol : - **No 1 :** les dégâts d’eau sont la principale cause de réclamation en assurance habitation au Québec (Bureau d’assurance du Canada). - **25 000 réclamations par année :** au Québec, en moyenne, pour une infiltration d’eau au sous-sol par le sol ou un refoulement d’égout (Bureau d’assurance du Canada, données citées en juin 2026). - **Près de 409 millions de dollars :** en dommages assurés pour les seules pluies des 20 et 21 juin 2026, au Québec (Bureau d’assurance du Canada). **Ce que votre contrat doit contenir** - Cet avenant couvre aussi l’infiltration d’eau au sous-sol par les fondations ou par une margelle. - Le même avenant couvre le refoulement d’égout. - Même une police tous risques ne l’inclut pas automatiquement : il faut l’ajouter au contrat. - Il a son propre montant de couverture, par exemple 10 000 $, et la franchise s’applique. **À faire avant le printemps :** relisez votre contrat. Pour une infiltration d’eau au sous-sol, votre contrat ne paie que ce que vous avez acheté. ### Les subventions en vigueur Deux programmes aident à payer certains travaux qui protègent le sous-sol contre les inondations et l’infiltration d’eau au sous-sol. **RénoPlex, volet 5 (Ville de Montréal)** : « Bâtiment résilient face aux inondations » - Jusqu’à **20 000 $** pour un bâtiment d’un logement. - Jusqu’à **30 000 $** pour un bâtiment de deux à cinq logements. - Au plus **50 %** du coût des travaux admissibles. - Pour les propriétaires de ces bâtiments ; seuls les travaux de protection contre les inondations comptent, et la demande doit atteindre au moins **500 $** de subventions. - Exemples : **9 750 $** pour une porte de garage étanche et **1 700 $** pour un batardeau métallique à une porte de garage. **Attention :** le drain de fondation, les gouttières et la pente du terrain ne figurent pas parmi les travaux admissibles de ce volet. Le drain français est toutefois admissible dans les autres volets de RénoPlex, à **60 $ le mètre linéaire**, selon les conditions de chaque volet (Ville de Montréal, 18 août 2026). **Rénoclimat (gouvernement du Québec)** - Un volet d’adaptation aux inondations s’ajoute au programme depuis le **1er octobre 2026**. - Au 8 novembre 2026, le portail de demande n’est pas encore ouvert ; Québec.ca l’annonce pour l’automne. - Aide offerte contre l’infiltration d’eau au sous-sol et les inondations : jusqu’à 1 000 $ pour une pompe submersible avec batterie, 700 $ pour un clapet antiretour et 800 $ pour un batardeau amovible. ### Infiltration d’eau au sous-sol découverte après l’achat : est-ce un vice caché ? Une infiltration d’eau au sous-sol découverte après l’achat peut être un vice caché si elle existait déjà au moment de la vente et que l’acheteur ne pouvait pas la voir. Au Québec, le vendeur doit garantir que la maison est exempte de vices cachés au moment de la vente (Code civil du Québec, art. 1726). La garantie couvre les vices cachés qui : - rendent la maison impropre à l’usage ; - ou en diminuent tellement l’utilité que l’acheteur ne l’aurait pas achetée, ou pas à ce prix. Le vendeur ne garantit pas un vice apparent, c’est-à-dire un vice qu’un acheteur prudent et diligent pouvait constater sans recourir à un expert. Si vous découvrez une infiltration d’eau au sous-sol après l’achat, vous devez la dénoncer au vendeur par écrit, dans un délai raisonnable depuis sa découverte (art. 1739). - **Le délai :** quand le problème apparaît graduellement, il commence le jour où vous avez pu en soupçonner la gravité et l’étendue. - **Les preuves :** gardez tout sur l’infiltration d’eau au sous-sol : photos datées, notes, rapports d’inspection et soumissions. - **La suite :** consultez un avocat ou un notaire. ### Les sous-sols habitables sont-ils menacés ? Dans certains secteurs de Montréal, oui : Ville-Marie encadre déjà l’aménagement d’un sous-sol habitable et la Ville a évoqué des interdictions, alors qu’un projet de règlement à Lachine permettrait l’habitation en sous-sol au cas par cas. Après les pluies de la tempête Debby, en août 2024, une grande partie des 75 000 réclamations d’assurance venait d’inondations au sous-sol, selon le Bureau d’assurance du Canada cité par La Presse Canadienne. En septembre 2024, Maja Vodanovic, membre du comité exécutif de la Ville de Montréal, a prévenu que les arrondissements pourraient interdire l’habitation en sous-sol dans certains secteurs. Elle a déclaré : « Nous avons autorisé la construction d’appartements dans les sous-sols, mais les personnes qui ont été inondées deux ou trois fois ne pensent pas que ce soit une bonne idée. » - **Ville-Marie :** depuis mars 2024, un espace non habitable du sous-sol ne peut devenir habitable que si les travaux augmentent l’imperméabilité du bâtiment. - **Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension :** une assemblée publique a eu lieu le 18 mars 2026 sur les règles d’aménagement d’un espace habitable au sous-sol dans les secteurs de cuvette. - **Lachine :** un projet de règlement adopté le 1er octobre 2025 va dans l’autre sens. Il permettrait, au cas par cas, l’habitation en sous-sol dans les bâtiments de quatre logements ou plus. Avant de finir ou de louer un sous-sol, vérifiez les règles de votre arrondissement. À Ville-Marie, corriger l’infiltration d’eau au sous-sol fait justement partie des conditions. ## Comment prévenir une infiltration d’eau au sous-sol, saison par saison ? Un entretien régulier, réparti sur l’année, protège contre une infiltration d’eau au sous-sol. - **Printemps :** nettoyez les gouttières, vérifiez que la pente du terrain n’a pas bougé après le dégel, videz les margelles du sous-sol ou de la cave. Testez aussi le clapet antiretour et la pompe du puisard, avant la saison de l’infiltration d’eau au sous-sol. - **Été :** pendant un orage, observez où l’eau de pluie ruisselle autour de la maison et le long des murs. C’est le meilleur moment pour repérer une descente qui se vide au mauvais endroit et provoque une infiltration d’eau au sous-sol. - **Automne :** retirez les feuilles des gouttières et des margelles, puis vérifiez le clapet une deuxième fois. Octobre est le mois le plus pluvieux à Montréal, donc à risque d’infiltration d’eau au sous-sol. - **Hiver :** dégagez la neige le long des murs de la maison et devant chaque fenêtre et porte du sous-sol ou de la cave. Surveillez aussi les barrages de glace au bord du toit. - **Toute l’année :** gardez un hygromètre au sous-sol ou dans la cave et notez tout cristal blanchâtre, dépôt d’ocre ou odeur de moisi : ce sont les premiers signes d’une infiltration d’eau au sous-sol. --- ## FAQ : l’eau au sous-sol après la pluie ## Est-ce qu’une fuite d’eau dans un mur est couverte par l’assurance ? La couverture d’une fuite d’eau dans un mur dépend d’où vient l’eau, et une fuite de tuyau à l’intérieur d’un mur n’est pas une infiltration d’eau au sous-sol. En général : - **Par le toit :** la pluie relève de l’avenant « Eau au-dessus du sol ». - **Par la fondation :** l’eau qui la traverse relève de l’avenant « Dommages par l’eau – Eau du sol et égouts ». Photographiez tout et demandez à votre assureur quelle protection s’applique à votre contrat. ## Qui est responsable en cas d’infiltration d’eau au sous-sol ? Sans faute d’un tiers, les réparations d’une infiltration d’eau au sous-sol restent à votre charge. Deux personnes peuvent toutefois en répondre : - **Le vendeur :** il répond d’un vice caché qui existait au moment de la vente (Code civil du Québec, art. 1726). - **Le voisin du terrain plus haut :** votre terrain doit accepter l’écoulement naturel, mais ce voisin ne peut pas l’aggraver (Québec.ca). ## Quelles sont les exclusions de l’assurance dégât des eaux ? En règle générale, le contrat d’assurance ne paie jamais : - les fuites ou les débordements continus ou répétés, connus ou non ; - les dommages apparus au fil du temps plutôt que de façon subite ; - l’usure, la rouille, l’humidité et la moisissure, sauf si un sinistre couvert les a causées. Sans l’avenant adapté, l’infiltration d’eau au sous-sol par le sol n’est pas couverte non plus. ## À retenir - Remontez le chemin des infiltrations d’eau dans la maison : le terrain d’abord, les murs et la fondation ensuite, le drainage en dernier. - Chaque problème d’infiltration d’eau a sa solution : fenêtre, fissures des murs, pente ou drain français. Appelez l’expert qui correspond au problème. - À Montréal, une gouttière se déverse sur une surface perméable à au moins 1,5 m de la fondation, jamais dans le drain de fondation. C’est la première défense contre l’infiltration d’eau au sous-sol. - Le test de la feuille de plastique distingue la condensation d’une vraie infiltration d’eau au sous-sol, et le test du boyau d’arrosage trouve son point d’entrée. - Un retour par le renvoi de plancher du sous-sol est un refoulement d’égout, pas une infiltration d’eau au sous-sol. - Vérifiez dans votre contrat l’avenant « Eau du sol et égouts », qui couvre l’infiltration d’eau au sous-sol, avant le prochain gros orage. - Si l’infiltration d’eau au sous-sol continue de partout malgré des gouttières et une pente corrigées, faites inspecter le drain français par caméra. ## Excavation Chanthier – Grand Montréal Entreprise fondée en 2010, plus de 2 000 projets réalisés. Licence RBQ 5644-4649-01. Assurance responsabilité civile de 2 000 000 $. Couverture auprès de la CNESST. Garantie de vingt ans sur tous les travaux d’excavation et de drainage. Note Google de 5 sur 5 pour 85 avis. Spécialiste du drain français et de l’infiltration d’eau au sous-sol par la fondation. Nous desservons Montréal, Laval, Longueuil, la Rive-Sud, la Rive-Nord, Terrebonne, Repentigny, Saint-Jérôme, Saint-Jean-sur-Richelieu et Vaudreuil-Dorion. Du lundi au vendredi, de 9 h à 17 h. [OBTENEZ VOTRE ÉVALUATION GRATUITE](https://excavationchanthier.ca/contact/) ## En résumé De l’eau qui s’accumule le long des murs de la maison après la pluie est un avertissement, pas une fatalité. Les infiltrations d’eau se règlent quand on traite la source. Face à une infiltration d’eau au sous-sol, vérifiez dans l’ordre : 1. les gouttières et les descentes pluviales ; 2. la pente du terrain ; 3. la fondation et le drain français. Quand l’infiltration d’eau au sous-sol ou dans la cave continue sur plusieurs murs après la correction des gouttières et de la pente du terrain, il faut corriger la fondation ou le drainage à la source. Colmater de l’intérieur ne suffit pas. Observez, notez, testez, puis faites appel à un entrepreneur licencié pour régler l’infiltration d’eau au sous-sol. Sources- Code de construction du Québec, Chapitre I – Bâtiment, et Code national du bâtiment – Canada 2020 (modifié), articles 9.13.2.1, 9.14.3.2, 9.14.3.3 et 9.14.6.1, Conseil national de recherches du Canada. Consulté le 21 octobre 2026. - Ville de Montréal – Gouttières extérieures : la bonne façon de les installer (7 janvier 2025) ; Clapet antiretour (15 juillet 2025) ; règlement 11-010 (20 juin 2011) et sa fiche d’information (consultée le 21 octobre 2026) ; RénoPlex, volet 5 (3 décembre 2024) et montants par type de travaux (18 août 2026). - Ville de Laval, règlement L-11870 ; Ville de Longueuil, règlement CO-2021-1141. Consultés le 21 octobre 2026. - CAA-Québec – Prévenir les infiltrations d’eau au sous-sol (3 décembre 2025) ; guide sur les signes d’infiltration et leurs solutions (29 novembre 2024) ; Prévenir les dégâts d’eau à la maison (16 juin 2025) ; Dégâts d’eau et assurance habitation (17 avril 2026) ; 5 dommages jamais couverts par les assureurs (21 novembre 2024). - Ressources naturelles Canada – Emprisonnons la chaleur, section 6 (23 décembre 2024). SCHL – La moisissure dans les maisons (consulté le 21 octobre 2026). Société d’habitation du Québec – L’entretien et le nettoyage des gouttières (25 mai 2026). - Gouvernement du Québec – Rénoclimat, adaptation aux inondations (13 octobre 2026). Code civil du Québec, articles 1726 et 1739, LégisQuébec (à jour au 12 août 2026). Québec.ca – Rapports de voisinage, écoulement (6 décembre 2024) ; Protéger sa maison et ses biens en cas d’inondation (23 octobre 2025). - Desjardins – Dégâts d’eau : le guide pour vous protéger et agir efficacement (26 mars 2026). - Centris – Drain français : comment mieux protéger votre achat (24 avril 2025). - Environnement et Changement climatique Canada – Normales climatiques 1991-2020, Montréal-Trudeau (consulté le 21 octobre 2026). - La Presse – « Le Grand Montréal frappé par des inondations » (20 juin 2026) et « Un mois plus tard, les inondés ramassent toujours les dégâts » (24 juillet 2026, chiffre du Bureau d’assurance du Canada). Radio-Canada – « Pluies torrentielles : plusieurs centaines de résidences inondées dans le Grand Montréal » (21 juin 2026). - Bureau d’assurance du Canada – Personal Property Insurance in Québec (2025), cité par infoassurance.ca, consulté le 21 octobre 2026. - Santé Canada – Réduisez l’humidité et les moisissures (13 février 2023) ; Lignes directrices sur la qualité de l’air intérieur résidentiel : moisissures (12 janvier 2016). Gouvernement du Québec – Problèmes de santé causés par les moisissures (30 novembre 2022). - Gouvernement du Canada – Enlevez la neige et la glace ; Gouttières et descentes pluviales ; Détecteurs de fuites d’eau (pages du 23 mars 2026). CAA-Québec – Glace en bordure de toit (2 février 2026) ; Détecteurs de fuites d’eau (7 mai 2026). - INRS – L’ocre de fer : vraiment pas une bonne affaire ! (novembre 2014). Office québécois de la langue française – fiche « dépôt d’ocre » (2016). - Ville de Montréal – RénoPlex, programme (19 juin 2026) ; arrondissement de Ville-Marie, communiqué du 21 mars 2024 ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, règlement 01-283-127 (assemblée publique du 18 mars 2026) ; Lachine, règlement RCA05-19010-8 (1er octobre 2025). Noovo – articles des 18 et 22 septembre 2024. Publié le 21 octobre 2026. Vérifié le 8 novembre 2026. Rédigé par l’équipe technique d’Excavation Chanthier.