Comment imperméabiliser les fondations par l’extérieur?

Vous avez un sous-sol aménagé et souhaitez le protéger des infiltrations d’eau sans devoir dégarnir les murs pour avoir accès aux fondations ? Il vous faudra imperméabiliser vos fondations par l’extérieur. Cette façon de faire vous permettra de garder votre sous-sol intact et conférera une excellente protection contre l’eau et l’humidité à vos fondations de béton.

Dans cet article, nos spécialistes en excavation vous expliquent comment procéder pour y arriver. C’est parti !

1 – Excaver le sol sur tout le périmètre des fondations

Dans le cadre d’une imperméabilisation de fondation par l’extérieur, la première étape consiste à excaver le sol sur tout le pourtour du bâtiment. Il est nécessaire de creuser jusqu’à la base de la semelle de béton afin d’avoir accès à l’entièreté des fondations.

Dans certains cas, cette tâche implique de retirer des trottoirs de béton, une terrasse et des aménagements paysagers, il est donc nécessaire d’obtenir un permis d’occupation de la voie publique. Si vous voulez limiter les dégâts sur votre terrain, vous devriez songer confier ce travail à une entreprise qui offre un service d’excavation résidentielle. Celles-ci sont généralement équipées de mini pelles excavatrices capables de creuser avec précision.

Si votre propriété à étanchéiser est un condominium ou un immeuble qui contient plusieurs logements, la solution la plus rapide et pratique sera de faire affaire avec une entreprise qui propose un service d’excavation de multiplex.

2 – Colmater toutes les fissures dans le béton

Une fois que les fondations seront exposées, vous aurez une vue incomparable sur l’état de vos fondations. Vous pourrez donc inspecter celles-ci à la recherche de fissures ou de défauts comme des nids d’abeille qui sont à l’origine de biens des problèmes d’infiltration d’eau et d’humidité dans les sous-sols. Si vous en détectez, il faudra vous en occuper pour redonner leur étanchéité à vos murs de fondations.

Des techniques comme l’injection de résine époxy ou de polyuréthane sont idéales pour colmater les fissures dans le béton et empêcheront l’eau de circuler librement entre l’extérieur et l’intérieur des fondations.

3 – Fixer une membrane d’étanchéité sur la face extérieure des fondations

Le béton utilisé pour les fondations de bâtiments est un matériel relativement poreux. C’est donc dire que même s’il ne présente pas de fissures, il peut laisser entrer l’eau et l’humidité si le sol avec lequel il est en contact est saturé d’eau. Pour empêcher l’eau d’atteindre les fondations, il faut fixer une membrane d’étanchéité sur la face extérieure des fondations.

Différents types de membranes peuvent être utilisées pour l’imperméabilisation des fondations au Québec. Il existe des membranes de caoutchouc synthétique (élastomère) et des membranes « alvéolaires » qui sont composées de deux couches séparées par des alvéoles. Ces dernières atténuent la pression de l’eau contre la fondation et permettent un certain drainage.

Pour une efficacité maximale, vous devriez aussi recouvrir la semelle de fondation à l’aide de la membrane que vous aurez choisie. Il faut également que cette dernière dépasse au-dessus du niveau du sol.

4 – Remblayer la tranchée creusée autour des fondations

Une fois la membrane imperméabilisante bien fixée, il ne vous restera plus qu’à remblayer la tranchée creusée autour du bâtiment.

Cependant, avant de remplir cet immense trou, pourquoi ne pas prendre le temps de vérifier l’état de votre drain de fondation ? Pour que l’eau s’y infiltre facilement plutôt que d’atteindre vos fondations fraichement imperméabilisées, vous pourriez le recouvrir de gravier propre et d’un géotextile.

Excavation Chanthier, votre partenaire en imperméabilisation de fondations

Pour résumer, l’imperméabilisation des fondations par l’extérieur se fait en 4 étapes. L’excavation, le colmatage des fissures de béton, la pose d’une membrane d’étanchéité et le remblayage. Ce sont des travaux de grande envergure et difficiles à réaliser. C’est pourquoi vous devriez les confier à des professionnels.

Si votre propriété est située dans le Grand Montréal et que vous voulez vous assurer que les travaux d’excavation et de remblayage seront faits de manière propre et minutieuse, vous pouvez faire confiance à nos services d’excavation. Chez Excavation Chanthier, nous sommes d’ailleurs fiers de détenir une licence RBQ qui témoigne de la qualité de nos interventions.